Tapu İptal ve Tescil Davaları
Tapu kaydının gerçek hak durumunu yansıtmadığı hâllerde, kaydın düzeltilmesi için tapu iptal ve tescil davası açılabilir. Muris muvazaası, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik ve hukuki sebepten yoksun tescil bu davaların sık karşılaşılan dayanaklarıdır.
Yargılama sürerken taşınmazın üçüncü kişilere devrini önlemek amacıyla ihtiyati tedbir talep edilebilir. Tapu siciline güvenerek iyi niyetle hak kazanan üçüncü kişilerin durumu ise kanunda ayrıca korunmuştur ve davanın sonucunu etkileyebilir.
Ortaklığın Giderilmesi ve Kat Mülkiyeti
Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınmazlarda paydaşlar, ortaklığın giderilmesini (izale-i şuyu) isteyebilir. Paylaşım, koşulları varsa aynen taksim yoluyla, aksi hâlde satış yoluyla gerçekleştirilir; bu uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır.
Kat mülkiyetine tabi yapılarda ortak giderlere katılım, ortak alanların kullanımı, yönetim planının uygulanması ve kat malikleri kurulu kararlarının iptali gibi uyuşmazlıklar Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde çözülür.
Kamulaştırma ve İnşaat Sözleşmeleri
Kamulaştırmada idare ile malik arasında bedel konusunda anlaşma sağlanamazsa, bedelin tespiti ve taşınmazın idare adına tescili mahkemece karara bağlanır. Usulüne uygun bir kamulaştırma işlemi olmaksızın taşınmaza el atılması hâlinde ise malikin bedel ve ilgili diğer talepleri gündeme gelir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, taşınmaz devri borcu içerdiğinden resmî şekilde yapılmalıdır. Teslimde gecikme, eksik ve ayıplı iş, sözleşmeden dönme ve yükleniciden bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin durumu bu alandaki başlıca uyuşmazlık konularıdır.
Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Takip Ettiğimiz İş ve Davalar
- Tapu iptal ve tescil davaları
- Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
- Kat mülkiyeti ve site yönetimi uyuşmazlıkları
- Kamulaştırma bedelinin tespiti ve kamulaştırmasız el atma davaları
- Arsa payı karşılığı inşaat ve taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri
- Önalım (şufa), ecrimisil ve el atmanın önlenmesi davaları
Gayrimenkul Hukuku — Sıkça Sorulan Sorular
Tapu iptal ve tescil davası hangi hâllerde açılır?
Tapu kaydının hukuka aykırı biçimde oluştuğu; örneğin muvazaa, vekâlet görevinin kötüye kullanılması, ehliyetsizlik veya geçerli bir hukuki sebebin bulunmaması gibi hâllerde açılabilir. Davanın koşulları ve süreye tabi olup olmadığı dayanılan hukuki sebebe göre değişir.
Ortaklığın giderilmesi davası nasıl sonuçlanır?
Taşınmazın aynen bölünmesi mümkün ve koşulları uygunsa aynen taksime, değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilir. Satış bedeli paydaşlara payları oranında dağıtılır; dava öncesinde arabuluculuğa başvurulması gerekir.
Kamulaştırma bedeline itiraz edilebilir mi?
İdarenin önerdiği bedel üzerinde anlaşma sağlanamazsa bedel, mahkemece bilirkişi incelemesi yapılarak belirlenir. Malik bu süreçte taşınmazın niteliği ve değerine ilişkin delillerini sunabilir; kamulaştırma işleminin kendisine karşı ise idari yargı yolu ayrıca düzenlenmiştir.